PRANARA CILANDAK JAKARTA SELATAN TOWNHOUSE
Nama Perumahan : PRANARA
Lokasi : Cilandak Jakarta Selatan
Developer :
Total lahan :
Total Unit : 17 Rumah
Sertifikat : SHM
Fasilitas : Clubhouse
Harga Mulai Rp 4 M an**
PRANARA
Pranara Cilandak (dikenal juga sebagai Pranara Townhouse) merupakan perumahan exclusive boutique cluster yang mengusung konsep hunian modern-tropis di kawasan Jakarta Selatan.
Secara desain dan opsi layout, Pranara Cilandak menghadirkan dua varian tipe utama yang mengakomodasi gaya hidup keluarga urban modern:
Tipe Aruna (With Rooftop):
Berfokus pada ruang terbuka santai (rooftop lounge) dengan luas bangunan 198 m² di atas luas tanah berkisar 80–109 m² (3+1 kamar tidur, 4 kamar mandi, dan carport 2 mobil). Tipe Ladera (With Basement):
Mengutamakan ruang serbaguna ekstra (basement) dengan luas bangunan mencapai 255 m² di atas tanah 78–90 m² (4+1 kamar tidur, 4 kamar mandi, dan carport/garage hingga 3 mobil).
Keduanya menggunakan fondasi struktur beton bertulang dinding bata merah, material interior seperti lantai granite tile dan SPC wood, sanitary Kohler & Toto, serta sistem keamanan smart door lock (RFID & Fingerprint). Fasilitas kawasan perumahan juga sudah dilengkapi smart home system, EV-charging ready, sistem One Gate System 24 jam dengan pengawasan CCTV, serta area publik internal seperti mini basketball court dan children playground.
Strategis secara lokasi, perumahan ini bertempat di area koridor Jalan Margasatwa / Pondok Labu yang terhubung langsung ke beberapa infrastruktur kunci di Cilandak dan sekitarnya:
Akses Transportasi & Tol:
Hanya berjarak ±5 menit menuju Gerbang Tol Andara (Tol Desari), ±7 menit ke Gerbang Tol Fatmawati 1 (Tol JORR), dan ±10 menit dari Stasiun MRT Fatmawati. Fasilitas Pendidikan & Kesehatan:
Sangat dekat dengan sekolah ternama seperti Al-Izhar Pondok Labu (±3 menit), Al-Jabr (±3 menit), Cikal Lebak Bulus (±7 menit), RS Prikasih (±5 menit), RS Fatmawati (±9 menit), dan RS Mayapada (±10 menit). Pusat Retail & Gaya Hidup: Berjarak ±5 menit dari One Belpark Mall, ±10 menit ke Cilandak Town Square (Citos), serta diapit area sarana olahraga seperti Seven Padel dan Cilandak Sport Centre.
Dengan tingkat kelangkaan suplai lahan (scarcity) di Jakarta Selatan serta legalitas yang sudah berstatus SHM + IMB/PBG, Pranara Cilandak menyasar segmen pasar pembeli rumah tinggal tingkat lanjut (upgrader) maupun investor yang mencari hunian eksklusif dengan potensi apresiasi aset (capital gain) dan daya sewa yang kuat.
Pengembang menyediakan dua opsi tata ruang yang dirancang matang untuk kebutuhan keluarga urban modern:
Tipe Aruna (Rooftop): Menawarkan area rooftop privat yang bisa difungsikan sebagai outdoor lounge, tempat olahraga privat, atau area berkumpul tanpa perlu mengorbankan lahan di lantai dasar.
Tipe Ladera (Basement): Menghadirkan area basement yang memberikan kapasitas parkir lebih banyak (hingga 3 mobil) serta ruang ekstra yang fleksibel untuk home office, gym, atau entertainment room.
Spesifikasi Siap Masa Depan: Setiap unit dirancang EV-charging ready, menggunakan material berkualitas tinggi (sanitari Kohler/Toto, smart lock), dan didukung instalasi listrik bawah tanah (underground utilities).
Potensi Capital Gain & Rental Yield Sangat Kuat
Capital Gain: Pasokan tanah matang (land bank) di kawasan Cilandak semakin menipis. Tren kenaikan harga tanah tahunan di koridor Cilandak-Pondok Labu terus stabil.
Daya Sewa (Rental Yield): Kedekatan lokasi dengan kantor-kantor multinasional di TB Simatupang serta sekolah internasional menjadikan kawasan Cilandak salah satu target pasar sewa utama bagi para eksekutif dan ekspatriat.
Karakteristik & Filosofi Pembangunan
Pendekatan Private & Limited Cluster: Lebih memilih membangun proyek berkepadatan rendah (low-density) dengan jumlah unit sedikit untuk menjaga ketersediaan fasilitas privat, kualitas lingkungan, dan privasi penghuni.
Kualitas Spesifikasi & Infrastruktur: Menekankan kerapian detail arsitektur, pemilihan merek material teruji (seperti sanitari Kohler/Toto), penyediaan infrastruktur listrik bawah tanah (underground utilities), hingga kesiapan fasilitas modern seperti EV-charging ready.
Pemanfaatan Lahan Efisien: Berani mengeksplorasi tata ruang vertikal yang kaya fungsi, seperti penyediaan opsi rooftop lounge maupun full basement untuk kapasitas parkir yang lebih luas.
Lokasi Prima
Pranara Cilandak Jakarta Selatan Townhouse Berada dekat dengan Gerbang Tol Andara (Tol Desari) dan Gerbang Tol Fatmawati (Tol JORR), memudahkan mobilitas menuju Bandara Soekarno-Hatta, Selain itu Lokasi Pranara Townhouse hanya berjarak beberapa menit dari CBD TB Simatupang, pusat kota, bahkan lokasi Pranara Cilandak sangat dekat dengan Stasiun MRT Fatmawati dan Lebak Bulus yang memberikan kepastian waktu tempuh ke kawasan Sudirman-Thamrin.
Developer Terpercaya
Pengembang (developer) di balik Pranara Cilandak adalah Pranara Land, yang merupakan bagian dari lini bisnis properti IMB Group. Dan Pranara Land dibentuk sebagai boutique real estate developer yang fokus merancang hunian modern, berkelas, dan berada di lokasi strategis (prime area). Terlebih Didukung oleh kekuatan finansial dan pengalaman operasional grup usahanya (IMB Group) yang bergerak di berbagai sektor usaha (properti, perhotelan, hingga fasilitas medis).
Konsep Modern
Konsep utama dari Pranara Cilandak Townhouse berpusat pada “Urban Sanctuary & Functional Luxury”—sebuah hunian eksklusif di tengah kota yang menggabungkan privasi tinggi, efisiensi tata ruang vertikal, dan kesiapan infrastruktur modern. Pranara Cilandak sengaja tidak dirancang sebagai perumahan skala besar. Dengan hanya 17 unit, konsep hunian ini mengutamakan ketenangan dan tingkat privasi maksimal (private sanctuary). Jumlah unit yang terbatas meminimalkan lalu-lalang kendaraan di dalam komplek dan menciptakan lingkungan yang aman serta tenang bagi setiap penghuninya.
TYPE UNIT
Type ARUNA
Pranara Cilandak Jakarta Selatan Townhouse
Rumah 3 Lantai
Luas Tanah :
Luas Bangunan : 198 m2
Kamar Tidur : 3+1
Kamar Mandi : 4
Carport : 2
Type LADERA
Pranara Cilandak Jakarta Selatan Townhouse
Rumah 3 Lantai
Luas Tanah :
Luas Bangunan : 255 m2
Kamar Tidur : 4+1
Kamar Mandi : 4
Carport : 3
MARKETING
Pranara Cilandak Jakarta Selatan Townhouse
Membeli unit di Pranara Cilandak Jakarta Selatan Townhouse memberikan berbagai keuntungan strategis, baik dari kacamata hunian (own-use) maupun potensi finansial (investment potential). Dan kedekatan lokasi Pranara Townhouse dengan kantor-kantor multinasional di TB Simatupang Jakarta Selatan serta sekolah internasional menjadikan kawasan Cilandak salah satu target pasar sewa utama bagi para eksekutif dan ekspatriat.